Kira Hukuku
Konut ve çatılı işyeri kiraları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira hükümlerine tabidir. 1 Eylül 2023'ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; ilamsız icra yoluyla tahliye talepleri bunun dışındadır.
Tahliye
Tahliye taahhüdü, kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç ve yeniden inşa gibi sebeplerle tahliye talepleri; her birinin kendine özgü süre ve şartları vardır.
Kira bedeli
Yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK m.344). Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira bedelinin tespiti için dava açılabilir.
Kira alacağı
Ödenmeyen kira bedelleri için icra takibi başlatılır; itiraz hâlinde itirazın iptali veya tahliye istemi değerlendirilir.
Hizmet Konuları
Bu alanda sunduğumuz hukuki hizmetler
Süreç Adımları
Davanın başlangıcından sonuna kadar izlenen yol
Sözleşme incelemesi
Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve ihtarlar incelenir.
Arabuluculuk
Dava şartı olan uyuşmazlıklarda önce arabulucuya başvurulur.
Dava veya takip
Anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır ya da icra takibi yapılır.
Sonuç
Tahliye ve tahsil süreçleri takip edilir.
Sıkça Sorulan Sorular
En çok merak edilen konuların yanıtları
1 Eylül 2023'ten itibaren kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. İlamsız icra yoluyla tahliye talepleri bunun dışındadır.
Yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK m.344).
Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı varsa, kanundaki şartlarla tahliye davası açabilir.
Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ve sonraki her beş yılda bir, kira bedelinin emsal kiralara göre yeniden belirlenmesi için dava açılabilir.
Bu alanda destek için iletişime geçin.
Dosyanıza özgü değerlendirme ve hukuki süreç planlaması yapılır.